شهدت أسعار الأراضي في مخطط الخير شمال مدينة الرياض تراجع ملحوظ خلال الفترة الأخيرة، حيث أشار أحد المهتمين بالشأن العقاري، عبر مقطع فيديو متداول، إلى أن الأسعار انخفضت في بعض المواقع بما يقارب نسبة 50%، وهو تراجع يعد من أكبر الانخفاضات التي يشهدها السوق العقاري في هذه المنطقة منذ سنوات.
انخفاض أسعار الاراضي والعقارات في هذا المخطط في الرياض بنسبة 50%
أوضح المتحدث أن هذا الانخفاض ليس موحد على جميع الأراضي في مخطط الخير، بل يتفاوت بحسب موقع الأرض وعوامل عدة تتعلق بشوارعها ومكانها في المخطط.
عاجل: إلغاء برنامج حساب المواطن في السعودية واستبداله بزيادة 25% زيادة في الضمان والموارد البشرية تحسم الجدل
رسمياً: هيئة العقار تحدد حقوق المستأجر والمالك الجديد في حال بيع العقار المؤجر في الرياض
قنبلة جديدة في تفاصيل عقد نيفيز مع الهلال
رسمياً: تسهيلات جديدة تعلن عنها المديرية العامة للجوازات حول تجديد إقامة العمالة المنزلية بدون غرامات
فقد صرح قائل إن "الانخفاض الأكبر حصل في الأراضي الواقعة على الشوارع ذات العرض 15 مترًا و20 متر، وكذلك الأراضي التي تقع على الزوايا".
أما المواقع الأميز، والتي تقع غالبًا في شوارع رئيسية أو تتمتع بمزايا عمرانية وتخطيطية، فما زالت محافظة على جزء كبير من قيمتها السوقية، ولم تشهد نفس النسبة من الانخفاض.
تمسك بعض الملاك بأسعارهم رغم الانخفاض
ورغم تراجع الأسعار في عدد من المواقع، أشار المتحدث إلى وجود فئة من الملاك لا تزال متمسكة بأسعار أراضيها، ولا تعرضها للبيع بأسعار السوق الحالية.
وبرر هذا التمسك بكون هؤلاء الملاك يعلمون جيد أن أراضيهم يمكن أن تباع لاحقا بقيمة أعلى، فهم ليسوا في عجلة من أمرهم، ويفضلون الانتظار حتى تعود الأسعار إلى مستويات أعلى.
قنبلة جديدة في تفاصيل عقد نيفيز مع الهلال
رسمياً: تسهيلات جديدة تعلن عنها المديرية العامة للجوازات حول تجديد إقامة العمالة المنزلية بدون غرامات
السعودية تطلق أسرع تأشيرة لدخول المملكة خلال 3 دقائق فقط من أي مكان في العالم وبسعر موحد 101 دولار
STC تعلن عن خدمة اتصالات عالمية جديدة تدخل لأول مرة في المنطقة العربية وخبراء يكشفون عن مميزات الخدمة
اضطرار بعض البائعين للتنازل تحت ضغط الحاجة
في المقابل، هناك ملاك اضطروا للبيع بسبب ظروف خاصة، سواء كانت مالية أو استثمارية، مما دفعهم إلى عرض أراضيهم بأسعار منخفضة جدًا تصل إلى 50% أقل من القيمة السابقة.
وقال المهتم بالشأن العقاري إن النسبة تختلف بين موقع وآخر، فقد يبيع بعضهم بتخفيض 30%، وآخرون يرضخون لتخفيض 40% أو حتى 50%، بحسب الحاجة والطلب وموقع الأرض بالتحديد.
مؤشرات على تحولات في السوق العقاري
يعد هذا التراجع مؤشر على تغيرات ديناميكية يشهدها السوق العقاري في العاصمة الرياض، وخصوصا في مخطط الخير الذي كان يشهد قبل سنوات ارتفاعات متتالية في الأسعار.
ويتوقع أن تستمر هذه التحولات وفقا لتطورات العرض والطلب، والإجراءات التنظيمية المتعلقة بالعقارات، فضلا عن التغيرات الاقتصادية العامة التي تؤثر على القرارات الاستثمارية للمواطنين والمطورين على حد سواء.
السعودية تطلق أسرع تأشيرة لدخول المملكة خلال 3 دقائق فقط من أي مكان في العالم وبسعر موحد 101 دولار
STC تعلن عن خدمة اتصالات عالمية جديدة تدخل لأول مرة في المنطقة العربية وخبراء يكشفون عن مميزات الخدمة
حساب المواطن: حالة وحيدة تسمح لغير السعوديين بالحصول على الدعم
السعودية: التأمينات تحدث اشتراطات الحصول على مكافأة نهاية الخدمة والتقاعد لهذه الفئات من الموظفين
بين صبر الملاك وسرعة المضطرين
في ظل هذه التطورات، يبدو أن السوق العقاري في مخطط الخير يمر بمرحلة فرز حقيقية بين من يستطيع الصبر والاحتفاظ بالعقار حتى تحسن الأسعار، وبين من يضطر للبيع تحت ضغط الحاجة أو المتغيرات الاستثمارية.
وتبقى النسب المذكورة دلالة على واقع ميداني يستحق المتابعة، خصوصا من المهتمين بالاستثمار العقاري أو أولئك الذين يخططون لشراء أراضي في الفترة القادمة.
حساب المواطن: حالة وحيدة تسمح لغير السعوديين بالحصول على الدعم
السعودية: التأمينات تحدث اشتراطات الحصول على مكافأة نهاية الخدمة والتقاعد لهذه الفئات من الموظفين
الإعلان عن صفقة كبيرة تخص حقول ارامكو تقفز بسعر السهم لقمة جديدة
السعودية تعلن رسمياً عن أضخم مشاريعها في اليمن
الإعلان عن صفقة كبيرة تخص حقول ارامكو تقفز بسعر السهم لقمة جديدة
السعودية تعلن رسمياً عن أضخم مشاريعها في اليمن
الداخلية السعودية تحدد حالات فرض غرامات تصل إلى 10000 ريال على ملاك الحيوانات بما فيها الإبل والخيول
أمانة المدينة المنورة تعلن افتتاح تقاطع جديد سيحل معظم مشاكل الزحام المروري على طريق الملك خالد
الداخلية السعودية تحدد حالات فرض غرامات تصل إلى 10000 ريال على ملاك الحيوانات بما فيها الإبل والخيول
أمانة المدينة المنورة تعلن افتتاح تقاطع جديد سيحل معظم مشاكل الزحام المروري على طريق الملك خالد
بعد اكتمال العدد .. كل ما تريد معرفته عن الأندية المتأهلة لربع نهائي كأس الملك ومن هو الأكثر حظاً؟
السعودية: عقوبات تصل للسجن بحق المعلمين والمعلمات بسبب هذا الخطأ عند تسجيل الحضور عبر تطبيق حضوري
بعد اكتمال العدد .. كل ما تريد معرفته عن الأندية المتأهلة لربع نهائي كأس الملك ومن هو الأكثر حظاً؟
السعودية: عقوبات تصل للسجن بحق المعلمين والمعلمات بسبب هذا الخطأ عند تسجيل الحضور عبر تطبيق حضوري
خبير مناخ يكشف سبب تأخر دخول البرد في السعودية لهذا العام
ارامكو تكشف سر 11 مليار غيرت كل التوقعات حول الشركة