منصة إيجار: صيانة التمديدات الكهربائية والسباكة للوحدات السكنية يتحملها المؤجر في هذه الحالات

أوضحت منصة «إيجار» التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، المسؤوليات التفصيلية بين المؤجر والمستأجر في ما يخص صيانة التمديدات الكهربائية والسباكة داخل الوحدات السكنية المؤجرة.

صيانة التمديدات الكهربائية والسباكة للوحدات السكنية يتحملها المؤجر في هذه الحالات

تأتي هذه التوضيحات استنادًا إلى عقد الإيجار الموحد واللوائح التنظيمية ذات الصلة، بهدف تعزيز الحقوق وتقليل الخلافات الناتجة عن سوء الفهم أو اختلاف التوقعات في ما يتعلق بالصيانة.

ما هي الصيانة الأساسية ومتى يتحمّل المؤجر تكاليفها؟

بحسب التوضيحات الرسمية من منصة «إيجار»، الصيانة الأساسية هي تلك التي تؤثر على سلامة الوحدة السكنية أو العقار بأكمله، أو التي كانت عيوبها غير ظاهرة للمستأجر عند توقيع العقد، وتشمل هذه الحالات:

• الأعطال في التمديدات الكهربائية الثابتة مثل الأسلاك الرئيسية، اللوحات الكهربائية، أو القواطع العامة التي تؤثر على الأمان الكهربائي في الوحدة.
• الأعطال في السباكة التي تحدث تسريبات كبيرة، أو تلك التي تؤثر على بنية الأنابيب الرئيسية داخل الجدران أو التوصيلات التي لا يراها العميل بسهولة، أو التي قد تم تركيبها باختيار المؤجر.
• الأجزاء التي تكوّن البنية التحتية للكهرباء والسباكة، والتي تشمل التمديدات الكهربائية الثابتة والتوصيلات الرئيسية، بينما لا يقع عبء صيانتها على المستأجر.

وتؤكد المنصة أن المؤجر ملزم بإصلاح الأضرار والخلل الطارئ أو الكامن الذي لا يمكن للمستأجر تحمله وحده، كما الحال عند وجود تلفيات تؤثر على المنفعة المقصودة من الوحدة، أو تؤثر على القدرة على سكنها واستخدامها بأمان.

ما الذي يقع تحت مسؤولية المستأجر؟ الصيانة الاستهلاكية

من جهة أخرى، تحمل المنصة المستأجر مسؤولية ما يعرف بـ «الصيانة الاستهلاكية» وهي المهام التي تنشأ نتيجة الاستعمال العادي للوحدة، وتشمل هذه مسؤوليات مثل:

• استبدال المصابيح المحترقة بعد الاستخدام، أو إصلاح أعطال تتعلق بالعناصر البسيطة مثل لمبة أو فيشة كهرباء خارجية أو مفاتيح ولمسات الإضاءة التي يضيفها المستأجر.
• صيانة بسيطة في السباكة مثل تسريب بسيط من حنفية أو تغيير قطيع صغير أو قطعة بسيطة تستلزم استبدال ولا تمس البنية الأساسية لأنظمة المياه.
• الحفاظ على النظافة والمظهر والقطع المتحركة مثل الأقفال والمقابض والأبواب، وإجراء الصيانة اليومية للأجزاء التي تتعرض للاستهلاك الروتيني.

المستأجر مسؤول أيضا عن استخدام الوحدة بطريقة معقولة وعدم التسبب في تلف غير مبرّر أو سوء استخدام يؤدي إلى تلف يمتد ليشمل الأجزاء الأساسية.

حالات محددة لصيانة التمديدات والسباكة

من المواضيع التي أثارت الجدل مؤخرا: ما يتعلق بتمديدات الكهرباء والسباكة كلوحات الكهرباء، الأسلاك الثابتة، التوصيلات في الأنابيب داخل الجدران، والصرف الصحي المرتبط بالبنى الأساسية، في هذه الحالات:

• إذا كان الخلل ناتج عن تقادم أو خلل فني غير ناجم عن استخدام غير سليم، فالمسؤولية كاملة على المؤجر.
• لكن إن نتج العطل عن تركيب من طرف المستأجر، أو استخدام مستهتر، أو إضافة أجهزة أو وصلات كهربائية خارج ما هو متفق عليه، يدفع المستأجر تكلفة التصليح أو الاستبدال الجزئي في حدود ما لا يضر بالسلامة العامة.

كيفية التعامل مع الخلافات وتوثيق المسؤوليات

إيجار تشدد على أهمية أن يدرج العقد الموحد بنود الصيانة بوضوح، بحيث يعرف ما هو «أساسي» و«استهلاكي»، كما تنصح المنصة بالآتي:

• إجراء معاينة وتوثيق الحالة المادية للوحدة قبل تسليمها للمستأجر، وتصوير الأجزاء الكهربائية والسباكية، لتجنب المنازعات مستقبلا.
• استخدام خدمة «بلاغ صيانة» عبر المنصة للإبلاغ عن الأعطال، وتوثيقها، بما في ذلك تاريخها ونوع العطل، حتى يكون هناك مرجعية واضحة للطرفين.
• إذا فشل التواصل الودي أو لم يقم المؤجر بواجبه وفق العقد، يمكن للمستأجر اللجوء إلى مركز الوساطة العقارية التابع لإيجار، أو رفع شكوى إلى الجهات المختصة أو القضاء، بناء على ما ينص عليه العقد والأنظمة.

هذه التوضيحات الرسمية من منصة إيجار لها تأثيرات عدة:

• زيادة شفافية العلاقة بين المستأجر والمؤجر، مما يقلل من الخلافات البيروقراطية أو المالية.
• حماية المستأجر من مطالبة غير عادلة بتحمل نفقات لا تقع ضمن مسؤوليته القانونية.
• تأكيد حقوق المؤجر في متطلبات الصيانة التي من شأنها المحافظة على الوحدة العقارية وسلامتها وكفاءتها.
• رفع مستوى الالتزام التعاقدي، وتأكيد ضرورة قراءة العقد الموحد وفهم البند المتعلق بالصيانة قبل التوقيع.

منصة إيجار في السعودية تحدد بوضوح أن المؤجر هو المسؤول عن صيانة التمديدات الكهربائية الثابتة والسباكة الأساسية داخل الوحدة المؤجرة، خصوصا إذا كانت الأعطال تؤثر على السلامة أو كانت أسبابها فنية أو تقادم من دون تدخل من المستأجر.

أما المستأجر فمكلف بالصيانة الاستهلاكية، أي ما يظهر من أعطال بسيطة يومية أو يتعلق بالاستخدام السليم للوحدة.

ينصح دائما بأن يكون العقد الموحد موثق ويضم بنود واضحة تتعلق بالصيانة، لتفادي النزاعات، مع توثيق حالة الوحدة قبل بعد التأجير، والاستعانة بالوسائل القانونية أو الوساطة عند الحاجة.

المصادر

• صحيفة عكاظ — «إيجار»: الصيانة الاستهلاكية في الشقة يتحملها المستأجر.. و«الأساسية» على المؤجر https://www.okaz.com.sa/news/local/2113741
• صحيفة الرياض — منصة إيجار تحسم الجدل بين المستأجر والمؤجر وتكشف نموذجا للمسؤوليات في الصيانة الكهربائية https://dlylsaudi.com/news449736.html