في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملحوظ في الأسعار خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة.
السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية
هذه الخطوة تأتي بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الرياض والمدن الرئيسية في المملكة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9% والفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر هذا الارتفاع ارتبط بشكل مباشر بتباطؤ النشاط العقاري في السوق.
الموارد البشرية تقر نظام جديد يؤدي لاسقاط إقامة العمالة المنزلية وتحميل الكفيل غرامات كبيرة في هذه الحالات
هذا ما حدث بعد إنطلاق أول رحلة من رحلات طيران الرياض الى لندن
التعليم تحدد بالهجري والميلادي تاريخ بداية اختبارات نهاية الترم الأول 1447 لطلاب المدارس بجميع المراحل
السعودية تكشف رسمياً عن أول مفاجأة غير متوقعة عن مطار الملك سلمان الجديد في الرياض
علاقة وطيدة بين أسعار الفائدة والإيجارات
تعد أسعار الفائدة عامل حاسم في تحديد مستويات الإيجار؛ فكلما ارتفعت الفائدة، زاد الطلب على الإيجار وقلّت فرص التملك بسبب ارتفاع تكاليف القروض العقارية.
وقد شهد السوق في الفترة الماضية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، التي وصفت بالخرافية، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يحدث تحول في السوق العقاري، حيث قد يعود الطلب على التملك مع انخفاض تكاليف التمويل، مما يؤدي إلى زيادة العرض في الوحدات الإيجارية وانخفاض الأسعار.
أداء السوق العقاري في الأشهر الماضية
فيما يتعلق بأداء السوق خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر سعر المتوسط الإيجاري للمتر للفلل ارتفاع بنسبة 21.5% في شهر يونيو، بينما سجل في مايو انخفاض طفيف بنسبة 1.9%.
التعليم تحدد بالهجري والميلادي تاريخ بداية اختبارات نهاية الترم الأول 1447 لطلاب المدارس بجميع المراحل
السعودية تكشف رسمياً عن أول مفاجأة غير متوقعة عن مطار الملك سلمان الجديد في الرياض
الداخلية وأبشر يحذران كل من يستلم هذه الرسالة ولا يبلغ عنها سيتحمل كامل المسؤولية
بالتجربة والأرقام.. ترتيب شركات الطيران في السعودية من الأسوأ ومن الأفضل
أما في شهر أبريل، فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%.
أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت ارتفاعات أكبر؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو بنسبة 1.8% وفي أبريل بنسبة 0.2%.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع الأسعار
سجلت مدينة بريدة أعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% منذ مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%.
تأثير الإيجارات على معدل التضخم السنوي
في تقرير أصدرته الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
الداخلية وأبشر يحذران كل من يستلم هذه الرسالة ولا يبلغ عنها سيتحمل كامل المسؤولية
بالتجربة والأرقام.. ترتيب شركات الطيران في السعودية من الأسوأ ومن الأفضل
السعودية تستعد لتطبيق نظام جديد لتأمين السيارات والإيجار المنتهي بالتمليك
عاجل: لودي يفاجئ الهلال بطلب محرج كشف حقيقة غير متوقعة عن علاقة اللاعب بالنادي
ويعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، حيث ارتفعت بنسبة 10.7% نتيجة لزيادة أسعار إيجارات الشقق بنسبة 10.8%.
نظرا لأن الإيجارات تمثل وزن كبير في حساب التضخم يصل إلى 21%، فقد كان لهذه الزيادة تأثير ملحوظ على معدل التضخم السنوي.
خفض الفائدة
في خطوة مفاجئة، قام البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات.
تم الإعلان عن تخفيض الفائدة الفيدرالية بواقع 50 نقطة أساس لتتراوح بين 4.75% و5%.
السعودية تستعد لتطبيق نظام جديد لتأمين السيارات والإيجار المنتهي بالتمليك
عاجل: لودي يفاجئ الهلال بطلب محرج كشف حقيقة غير متوقعة عن علاقة اللاعب بالنادي
هيئة النقل تكشف عن مصير الكدادة الذين تم توقيفهم بسبب مخالفات النقل
المرور السعودي يعلن رسمياً بدأ تطبيق هذه المخالفة وغرامة مالية كبيرة على تجاوز الاشارة الصفراء في جميع التقاطعات
يأتي هذا القرار بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023.
مع هذا الخفض، يتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، حيث قد يسهم في تحفيز التملك وخفض أسعار الإيجارات.
مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة
بفضل هذه التطورات، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاط متزايد في عمليات التملك، مما يرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام.
ومع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على المستوى العالمي، من الممكن أن يتجه السوق نحو استقرار أكبر، مما يعزز فرص النمو في القطاع العقاري بشكل عام.
هيئة النقل تكشف عن مصير الكدادة الذين تم توقيفهم بسبب مخالفات النقل
المرور السعودي يعلن رسمياً بدأ تطبيق هذه المخالفة وغرامة مالية كبيرة على تجاوز الاشارة الصفراء في جميع التقاطعات
السعودية تعلن عن أرخص إقامة دائمة مقابل 4 آلاف ريال فقط تسمح للمقيم بالعمل والخروج والعودة للمملكة في أي وقت بدون كفيل
الريال السعودي يتراجع من جديد قبل قليل في البنوك مقابل الجنيه المصري ليسجل رقم تسبب في خسارة كبيرة للمغتربين في السعودية
إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن هذا الوقت قد يكون الأنسب لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من التحولات الجارية.
السعودية تعلن عن أرخص إقامة دائمة مقابل 4 آلاف ريال فقط تسمح للمقيم بالعمل والخروج والعودة للمملكة في أي وقت بدون كفيل
الريال السعودي يتراجع من جديد قبل قليل في البنوك مقابل الجنيه المصري ليسجل رقم تسبب في خسارة كبيرة للمغتربين في السعودية
أمانة الطايف تنشر صور لتسعة مشاريع جديدة ستغير شكل والوان جسور وطرقات الطايف
السعودية تستعد لتطبيق قرار تاريخي حول زواج المسيار
أمانة الطايف تنشر صور لتسعة مشاريع جديدة ستغير شكل والوان جسور وطرقات الطايف
السعودية تستعد لتطبيق قرار تاريخي حول زواج المسيار
منصة إيجار: حتى لو تخلف المستأجر عن سداد قيمة الإيجار لا يحق للمؤجر المطالبة باخلاء الوحدة السكنية إلا في حالة وحيدة
أمانة جدة تحدد موعد بداية أزالة حي الحمدانية بكل ما فيه
منصة إيجار: حتى لو تخلف المستأجر عن سداد قيمة الإيجار لا يحق للمؤجر المطالبة باخلاء الوحدة السكنية إلا في حالة وحيدة
أمانة جدة تحدد موعد بداية أزالة حي الحمدانية بكل ما فيه
بنزيما يفاجئ زملائه في الاتحاد بهذا الطلب بعد الخسارة من النصر
خدمة مجانية جديدة في السعودية تسمح لك بمعرفة أئمة الصلوات في المسجد الحرام والمسجد النبوي قبل مواعيدها بأيام
بنزيما يفاجئ زملائه في الاتحاد بهذا الطلب بعد الخسارة من النصر
خدمة مجانية جديدة في السعودية تسمح لك بمعرفة أئمة الصلوات في المسجد الحرام والمسجد النبوي قبل مواعيدها بأيام
التعليم تحدد عدد أيام إجازة منتصف العام الدراسي 1447 وتاريخ بداية الفصل الدراسي الثاني
منصة إيجار: يحق للمستأجرين في الرياض فقط تقديم طلبات بتخفيض قيمة الايجار في هذه الحالات
التعليم تحدد عدد أيام إجازة منتصف العام الدراسي 1447 وتاريخ بداية الفصل الدراسي الثاني
منصة إيجار: يحق للمستأجرين في الرياض فقط تقديم طلبات بتخفيض قيمة الايجار في هذه الحالات